부동산 알리미

전세사기, 전세사고 문제가 사회적으로 문제가 되다 보니 보다 안전한 전세임대차계약을 위해 공인중개사의 확인, 설명 의무가 강화됩니다.  공인중개사 사무실에서 계약을 진행하면, 중개대상물확인설명서를 작성하고 서명, 날인하는데요, 2024년 7월 10일 부터 주거용 중개대상물확인설명서 내용이 개정 됩니다.  이는 24.7.10. 이후 중개의뢰를 받은 경우부터 적용 되니, 24.7.10. 이후 전세,월세 임대차계약을 하는 경우 개정된 양식을 통해 전세사기를 예방하고 보다 안전하게 임대차계약을 진행하면 되겠습니다.  👉 주거용 임대차 인 경우에 해당되며 확정일자부여현황, 최우선변제금 등 설명의무가 새롭게 추가되었습니다.  1. 확정일자부여현황 정보 확인하기  아파트, 빌라 같은 집합건물은 보다 다가구 같이 한 건물에 여러 세대 임차인이 있는 경우에는 더욱 확인할 필요가 있겠습니다.  임대인이 주민센터, 인터넷등기소에서 발급받아서 계약 시에 확인하면 가장 좋겠습니다.  임차인은 계약 후, 계약서, 신분증 지참하고 주민센터에서 발급받을 수 있습니다.  2. 국세 및 지방세 체납정보 확인하기 요즘은 대부분 임대차계약을 진행할 때 국세, 지방세 납부증명서를 확인하고 계약하는 경우가 많아졌습니다.  전세계약 시에 임대인 세금납부정보 확인하고, 잔금일에도 다시 한번 확인하는 것이 제일 안전하겠습니다.  계약한 임차인은 잔금일까지 세무서에서 임대인의 세금납부 정보를 조회 신청할 수 있습니다.  3. 전입세대 확인서 확인하기 전세, 월세로 입주할 집에 전입현황을 확인하는 것인데요,  전세대출을 받는 경우 잔금일에 전입세대열람을 은행에 제출해야하는데,  가끔 집주인도 모르는 사람이 전입되어있거나, 기존 임차인이 전출을 계속 안하는 경우도 있으니,  계약 시 해당 주택에 전입현황을 열람하는 것이 보다 안전하겠습니다.  앞으로는 ...

도시 및 주거환경정비법에 의해 진행되는 재개발, 재건축 등 정비사업에서 종전주택은 관리처분인가 이후에는 조합원입주권으로 그 신분이 변경됩니다.  정비사업 관련 법도 변경이 되어왔는데요, 조합원입주권 전환되는 시기는 아래와 같습니다. 조합원입주권 전환시기 연혁 2003년 6월 29일 이전 재건축 : 사업계획승인일(주택건설촉진법 33조) 재개발 : 관리처분계획인가일(도시개발법 34조) 2003..6.30~2005.5.30. 재건축 : 사업시행인가일(도시 및 주거환경정비법 28조) 재개발 : 관리처분계획인가일(도시 및 주거환경정비법 48조) 2005.5.31. 이후 도시 및 주거환경정비법 48조에 의거 재건축, 재개발 관리처분계획인가일 관리처분계획인가일의 의미는? 국세청의 양도소득세 집행기준에 보면 관리처분계획인가일은 도시 및 주거환경정비법 제74조에 따른 조합원입주권의 권리가 확정된 날로 지자체의 공보에 고시된 날 을 의미합니다.  지자체에서는 보도자료나 공시공고를 통해 관내 정비사업 지역의 관리처분인가를 고시하는데 관리처분계획인가일과 공보에 고시한 날이 사로 며칠 다를 수 있으니 꼭 고시된 날을 확인해야겠습니다.  이는 종전주택이 조합원주권으로 전환되는 시점에 따라 양도소득세 차이가 크게 날 수 있기 때문입니다.  조합원입주권으로 알고 매수했는데 며칠 차이로 주택을 매수한 경우가 될 수도 있으니까요.  [함께 보면 좋은 글] 조합원입주권 매수 시 종전주택 비과세 받는 방법

강서구 등 서울 서부쪽에서 부천 고강동, 원종동 방향으로 가는 대중교통이 그리 편하지 않은데요, 향후 이 지역에 대장홍대선이 개통될 예정으로 한층 편리해질 것 같습니다. 새로 생길 부천대장 3기신도시 지역에서도 서울로 이동이 한층 편리하겠습니다. 현대건설 컨소시엄이 대장 홍대선의 사업시행자인데요, 24.6.18. 대장 홍대선의 광역철도 민자사업 실시협약을 체결하였습니다.  비교적 빠르게 사업이 추진되고 있는 대장-홍대선 노선에 대해 정리해보겠습니다. 대장-홍대선 사업 2호선 홍대입구역 ~ 부천대장 3기신도시 지역을 잇는 총 20.03km,  시점에서 종점까지 총27분이 소요되는 민간투자 철도사업입니다. 정거장 : 12개소,  환승역 4개소 : 홍대입구역(2호선, 경의중앙선,공항철도), 가양역(9호선),  화곡역(5호선), 원종역(서해선) 복선전철로 4량 1편성 운행되고 총 12편성 운행 예정입니다.  사업방식   BTO + BTL 혼합방식로 요금수입과 시설임대료로 회수. 👉BTO(Build Transfer Operate)  민간사업자가 직접 철도를 건설해서 정부/지자체 등에 소유권을 양도하고 일정기간 사업을 직접 운영하면서 투자금을 회수하는 방식 👉BTL(Build Transfer Lease) 민간사업자가 철도를 건설하고 정부가 시설임대료를 지불하는 방식. 향후 일정    2024년 12월 실시계획 승인 및 착공 2030년 말 개통 역사위치 대장신도시1(100) - 대장신도시2(101) - 원종역(102, 서해선) - 고강동(103) -  신월동(104) - 화곡역(105, 5호선) - 화곡동(106) - 가양역(107, 9호선) -  덕은동(108) - 상암동(109, DMC환승안함) - 성산동(110) -  홍대입구역(111, 2호선, 경의중앙선, 공항철도) *철도 선형상 DMC 역과는 환승거리가 너무 길어져서 대...

2024년 6월13일 국토부에서는 주택청약제도 합리화 방안을 발표했습니다.  기존의 주택 청약 납입금을 월10만원에서 월 25만원으로 인정 범위 상한액을 증액하는 등 내용이 있으니 청약을 준비하는 분은 전략을 잘 짜야겠습니다. 청약통장의 종류 예전에는 공공주택을 청약하는지, 민영주택을 청약하는지에 따라 청약부금, 청약예금, 청약저축등으로 나누어져 있었는데, 2009년부터 이를 민영, 공공 등 모든 주택을 대상으로하는 주택청약종합저축으록 통합하는 통장이 시행되었습니다.  ● 청약부금 민영주택 85㎡ 이하 대상 관리주체 : 시중은행  ● 청약예금  민영주택 대상 관리주체 : 시중은행 ● 청약저축  공공주택 대상 관리주체 : 주택도시기금 👉 주택청약종합저축 모든 주택 대상(공공+민영) 관리주체 : 주택도시기금. 주택청약종합저축통장으로 전환  기존에 보유한 청약통장의 종류에 따라 민영 또는 공공주택 한가지로만 청약이 가능했었는데요, 이는 청약통장 가입할 때 소비자 입장에서 내가 민영주택을 할지, 공공주택을 할지 모르는데 이를 확정하고 시작하는 불합리한 점이 있었는데,  종전에 청약부금, 청약예금 등을 모든 주택 유형에 청약할 수 있도록  주택청약종합저축으로 전환 할 수 있게 되었습니다.  👉전환할 때는 기존에 보유하던 통장의 기존 납입 실적은 인정 됩니다. ➤ 청약예금, 청약부금은 민영주택 청약을 위한 통장가입기간 인정 . ➤ 청약저축 은 공공주택 청약을 위한 납입횟수 및 월납입 인정금액 인정 . 👉청약기회가 확대가 되는 유형 은 신규 납입분부터 실적이 인정 됩니다.  청약통장 월납입금액 25만원으로 인정한도 상향 청약통장은 월2만원부터 월50만원까지 가입자가 자유롭게 납입할 수 있는데, 1983년부터 월 월납입금액 인정한도는 10만원 이었습니다.  예를 들어 청약통장에 월30만원을 입금해도 공공분양 청약 시, 월납입금으로...